小雁塔商圈进入"太古"时间 将为西安城市更新带来什么？

　　11月14日上午，西安太古里迎来开工仪式，项目预计2026年落成。

　　对于太古里的开工，有网友评价，小雁塔上次这么“热闹”，还是1200多年前。一向“不爱热闹”的小雁塔商圈，如今成了西安商业最具期待的“未来顶流”，即将开启从“i人”到“e人”的丝滑切换，而对于整个西安城市更新的进程来看，会带来哪些全新的创意与灵感?

　　从“社恐内敛”到“区域领头羊”

　　小雁塔商圈将实现从文化+走向文商旅融合之路

　　据悉，西安太古里项目总投资额100亿元，这一数字也打破了陕西省外商投资综合体项目的纪录。西安项目是目前为止规划商业面积最大的“太古里”，总占地面积约11.9万㎡，总建筑面积为25.6万㎡。远超6万平方米的北京太古里、7.08万㎡的成都太古里和6万㎡的上海太古里，这也让西安太古里成为国内“太古里之最”。业态组合包括零售商场、文化设施、奢华酒店、服务式公寓和商业公寓等。

　　西安太古里所处的小雁塔历史文化片区，也是唐朝所建荐福寺的腹地。天圆地方设计的博物馆、古朴典雅的荐福寺、造型秀丽的小雁塔，共同组成了西安博物院。馆、园、塔三位一体的设计，在全国博物馆界独树一帜。可以说，“内敛有内涵”的小雁塔商圈的文化气息似乎比消费氛围更浓厚。

　　纵观全局，小雁塔的“商业气质”潜力十足。西安市碑林区人民政府网站中关于《小雁塔历史文化片区控制性详细规划》显示，小雁塔历史文化片区位于西安市碑林区行政辖区内，长安路以西，朱雀路以东，友谊路以南，体育场北路以北，本次规划以文化休闲、商业服务等功能为主。由此可见，整体区域划分出小雁塔遗址公园区、遗址文化展示区和城市客厅商业区。

　　首先，小雁塔周边人文、交通、生活配套资源醇熟，仅以人口密度来看，周边常住人口50万+，流动人口10万+，西北大学、西安体育学院在校师生各近万人，对角线省人民医院高达2万人/天客。

　　其次，从小雁塔周边商业布局来看，距离小雁塔大约2公里，是矗立于黄雁村十字东北角2021年5月开业的盛安广场·星光CityMore。逾一年后，5000㎡的时尚街区开业，令项目成为完整的街区+MALL的商业形态。仅1公里距离，友谊西路北侧的邻居中贸广场，主打年轻潮流方向的街区+MALL的商业形态。

　　辐射全城，擅长因地制宜的西安太古里将携手强有力的优质品牌及资源集群，搭建起自己的“太古平台”，与各类经济产业紧密结合，成为业态集聚、功能复合、特色鲜明的商贸文旅消费聚集地。无论是缔造“文商旅”“商业+文化”抑或“商业+古寺”，都将成为亟待点睛之笔的商圈“领头羊”。

　　从“偏爱独处”到“城市之光”

　　小雁塔商圈将为西安城市更新街区项目注入全新灵感

　　对于西安小雁塔这样以文化、文物古迹保护与再利用为核心的商圈，如何实现历史空间的活力复兴与现代重塑，为西安城市更新注入灵感与创意，将成为一个全新的命题。

　　西安太古里作为太古地产与其合作伙伴西安曲江新区管理委员的合作发展项目，太古地产行政总裁彭国邦在开工仪式上表示，依托太古地产在城市更新和社区营造中积累的经验和专长，为古都西安打造一个充满活力的国际级文化和商业目的地。

　　西安曲江新区管委会相关负责人在开工仪式上表示：“小雁塔历史文化片区综合改造启动以来，曲江新区始终坚持文物保护优先，这一理念，与太古地产尊重历史、融入城市的定位高度契合。西安太古里的开工，将为文化遗产赋能城市发展注入新活力。”

　　由此可见，西安太古里是从城市更新的角度，为西安带来值得期待的商业未来。而城市更新作为城市发展的必经之路，从2021年开始，西安市以老城复兴为目标，逐步开展历史城区的有机微更新。不仅对古代历史文化遗存加以保护和利用，也在积极探索当代历史遗迹的保护与再利用。

　　目前西安城市更新的商业项目有根植于1935年投产的长安大华纺织厂，目前正在升级改造中的大华1935项目;前生为毛巾厂的叁伍壹壹文创科技园，通过对工业遗产建筑的设计与更新再造，创建一个基于社区服务的复合型商业社区商业中心;位于建国门东南城角下的老菜场市井文化创意街区，在保持原有居民生活状态及菜市场市井风貌的前提下，形成承载老城故事、工业记忆和市井生活的场所。

　　西安太古里的到来，将继续拓宽西安城市更新的想象边界，将小雁塔的文化属性赋能为“文化+”“商业+”，还将有序带动钟楼经济区域、小寨经济区域，形成一个联动的经济开发区域。

　　专家点评

　　内承外辐：“商业+传统文化”助力标杆蓄能

　　城市及商业地产运营专家王建红告诉记者，西安太古里对于打造小雁塔商圈以及整个西安的商业发展有极大的积极作用。对于地段周边而言，太古里借助小雁塔形成新商圈的同时，将联通南门外商圈与小寨商圈，对推动整个城南的商业发展有积极作用。太古里在地段优势的助力下，有成为西安街区型商业标杆的潜质，有望形成一个代表西安辐射全国乃至世界的大商圈。

　　王建红表示，太古里这一“商业+传统文化”的商圈发展模式将会是一种趋势。它将旅游功能加到商业之中，使商业更具体验性与参与性，更好地满足消费者的体验需求。在电商冲击的大背景下，每个商圈都应该有个性和特色，发挥地域人文历史优势，落实自身定位，吸引目标客群。

　　他山之石

　　除了太古里

　　我们还能向“他们”学到什么？

　　城市更新发展到今天，已不仅仅是简单的推倒、拆除、重建，而是保持原有城市肌理，采取适当规模、尺度的改造。我们来看看成都、重庆的城市更新商业项目有哪些亮点?

　　成都东郊记忆是在原国营红光电子管厂旧址上改建而成的，以“时尚设计与音乐艺术双柱求发展”为定位的国际时尚产业园区，称为“中国的伦敦西区”，先后完成国家音乐产业基地、国家AAAA级旅游景区、国家文化产业示范基地、成都国家级文化和科技融合示范基地、国家工业遗产旅游基地，获得首批新闻出版产业示范项目、第二批国家工业遗产等授牌。

　　重庆洪崖洞，是古重庆城门之一，2003年总投资3.85亿元对洪崖洞片区进行旧城拆迁改造，2006年9月竣工开业，是兼具观光旅游、休闲度假等功能的旅游区。洪崖洞是重庆市重点景观工程，建筑面积4.6万平方米，由吊脚楼、仿古商业街等景观组成。逛山城老街赏巴渝文化，烫山城火锅看两江汇流，品天下美食，形成了“一态、三绝、四街、八景”的经营形态，体现了巴渝文化休闲业态。

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